Kiracı ve ev sahibi arasındaki ilişkilerde son yıllarda en çok tartışma yaratan belgelerden biri de tahliye taahhütnamesidir. Özellikle artan kira bedelleri ve konut sıkıntısı nedeniyle, mülk sahipleri kiracıyı tahliye etmek için bu belgeye başvurabiliyor. Ancak tahliye taahhütnamesinin her zaman geçerli olmadığını, belirli şartların sağlanması gerektiğini bilmek önemlidir. Bu yazıda, tahliye taahhütnamesi geçerliliği, hangi durumlarda geçerli sayılacağı ve dikkat edilmesi gereken hususlar ele alınacaktır.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği belgedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi uyarınca, kiracı bu belgeyi kendi iradesiyle imzalarsa ve bu belge yasal şartlara uygunsa, ev sahibi belirlenen tarihte tahliye talebinde bulunabilir.
Tahliye Taahhütnamesi Geçerli Sayılmasının Şartları
Her tahliye taahhütnamesi, hukuken geçerli kabul edilmez. Bir belgenin geçerli olması için şu şartların sağlanması gerekir:
- Kira Sözleşmesinden Sonra Düzenlenmiş Olmalı
En önemli koşullardan biri budur. Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra ve kiracı taşındıktan sonra düzenlenmelidir. Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan ya da sözleşmeden önce alınan taahhütnameler, yargı kararlarına göre geçersiz sayılabilir. Çünkü bu durumda kiracının baskı altında imzalamış olabileceği varsayılır.
- Kiracının Kendi El Yazısı ile Tarih Atılmış Olmalı
Tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarih, kiracının kendi el yazısıyla yazılmış olmalıdır. Bilgisayarla yazılmış ya da başkasının elinden çıkmış tarihler, belgeyi geçersiz kılabilir.
- İrade Serbestliği Olmalı
Kiracının bu belgeyi özgür iradesiyle imzaladığına dair bir şüphe olmamalıdır. Örneğin, imza sırasında kiracıya baskı yapılması, tehdit ya da aldatma gibi durumlar varsa belge geçersiz kabul edilir.
Tahliye Taahhütnamesine Dayanarak Nasıl Tahliye Talep Edilir?
Ev sahibi, tahliye taahhütnamesine dayanarak kiracıyı çıkarabilmek için şu yolları izleyebilir:
- İcra Yoluyla Tahliye
Ev sahibi, noter onaylı veya geçerli kabul edilen taahhütnameye dayanarak doğrudan icra takibi başlatabilir. Kiracı 7 gün içinde itiraz etmezse, tahliye işlemi başlatılır.
- Dava Yoluyla Tahliye
Taahhütnamede belirtilen tarihten itibaren 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılması gerekir. Bu süre geçirilirse, belgeye dayanılarak tahliye talebi hakkı kaybedilebilir.
Geçersiz Sayılabilecek Durumlar
Bazı durumlar, mahkemelerce tahliye taahhütnamesini geçersiz saydırabilir:
- Taahhütnamenin kira sözleşmesiyle aynı tarihte düzenlenmiş olması
- Kiracının belgeyi baskı altında imzaladığını ispat etmesi
- Tarihin kiracı tarafından yazılmamış olması
- Belgenin fotokopi ya da dijital belge olarak sunulması
Yargı Kararlarında Tahliye Taahhütnamesi
Yargıtay’ın bu konuda birçok içtihadı vardır. Örneğin, 2022 tarihli bir kararda, kira sözleşmesiyle aynı gün alınan tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılmıştır. Benzer şekilde, kiracının belgeyi baskı altında imzaladığını ispat ettiği davalarda da tahliye talepleri reddedilmiştir.
Kiracılar ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
Kiracılar, tahliye taahhütnamesi imzalamadan önce belgede tarih olup olmadığını ve bu tarihin el yazısıyla yazıldığını kontrol etmelidir. Ev sahipleri ise geçerli bir taahhütname almak istiyorsa, kira sözleşmesinden bağımsız bir tarihte ve mümkünse noter huzurunda bu belgeyi düzenlemelidir.
Tahliye taahhütnamesi, kira ilişkisinin sona erdirilmesinde etkili bir araç olabilir; ancak geçerliliği hukuki şartlara bağlıdır. Ev sahipleri ve kiracılar, bu belgeyi düzenlerken yasal çerçeveyi dikkate almalı ve olası hak kayıplarının önüne geçmelidir.
Bu yazı, yalnızca bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Özel durumlarınız için bir avukata danışmanız önerilir.